5分快3倍率和值最依赖地产投资省份排名:海南居首 吉林倒第一

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A-A+2014年8月12日07:31:50第一财经日报评论

  哪几个省份最依赖地产5分快3倍率和值投资?

  林小昭

  投资是稳增长利器,房地产投资又是固定资产投资的支柱之一,5分快3倍率和值有后后太难理解,一点省份的经济都速度依赖房地产投资。

  《第一财经日报》统计各省(区、直辖市)的今年上3天房地产投资占固定资产投资的比重后发现,固投中对于地产投资依赖度排名前十的分别是上海(55%)、北京(52%)、海南(46%)、贵州(33%)、重庆(33%)、广东(32%)、浙江(50%)、福建(26%)、云南(26%)、辽宁(22%)。

  但多位专家对本报表示,地产投资占固投的比重,太少能删改说明一两个 省份对房地产的依赖度,后后像上海和北京另一两个 的中心城市,基建和工业投资的空间后后不大,地产投资在固投中占比高,但占GDP比重相对有限。

  本报一5分快3倍率和值同统计发现,后后以房地产投资占GDP的比重来排,前十则为海南(36%)、贵州(27%)、云南(25%)、重庆(24%)、福建(22%)、辽宁(21%)、宁夏(21%)、安徽(21%)、浙江(18%)、四川(16%),相比第一份排名,上海、北京、广东已被排除。

  由此太难看出,“两榜题名”的海南、贵州、重庆、浙江、福建、云南和辽宁,是最依赖地产投资的省份。

  沿海、旅游省份房产投资占比高

  在各省份中,北京和上海两大直辖市的地产投资占固投比重均超50%,分列前两名。

  中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析称,北京、上海尽管是省级行政单位,但它们是城市的概念,辖区内基本已是城区,经太少年的发展,基础设施后后十分完善,再进行大规模城市建设和工业大项目投资的空间后后很小,“(固投)分母小了,占比自然就高。”

  天津是直辖市中唯一的例外。主要后后天津近年发展更慢,一大批大项目先后落户滨海新区,有后后工业投资时不时很高,作为分母的固定资产投资总量超过京沪之和;相反,后后不具备一线城市对全国的辐射力和吸引力,天津吸引的外来购房者相对有限,有后后作为分子的房产投资相对不高。

  同理,广东、浙江、福建哪几个南方发达省份经太少年的发展,工业投资后后比较少,基础设施也比较完善,加进进不少实体产业的资金涌向地产,有后后房地产投资占比也就比较高。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报,包括京、沪、粤、浙、闽等地经济条件时不时为市场看好,整一点人口导入速度比较快,产业集聚效应大,很久房地产开发的力度比较大。此外,当地民营经济、实体经济比较发达,在楼市发展的狂热期,很久实业资本流入了楼市,推动了楼市的高速成长。

  不过,与上述发达地区相比,海南、云南、贵州的经济太少发达,但地产投资比重却很高,其中的一两个 重要意味是,哪几个省份的旅游业带动了少5分快3倍率和值许的房地产开发。例如,2010年初,海南国际旅游岛建设启动后,有超过50家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”,一线海景土地资源日渐紧俏,少许资金纷纷涌向海南。

  同样的请况也出現在云南。近几年,少许的房企涌入昆明、西双版纳等城市,扎堆发展旅游地产。此外,后后南方比较温暖,有后后很久北方人会选着到南方过冬、养老。

  重化、能源省份地产投资比重低

  一点人面,以地产投资占固投比重倒数计,倒数前十的分别是吉林(6%)、内蒙古(7%)、甘肃(7%)、江西(8%)、青海(10%)、新疆(11%)、山西(11%)、广西(12%)、河南(14%)、湖南(14%)。

  分析发现,地产投资占固投比重较低的地区,主要集中在北方重化工业、能源工业省份,以及中西部一点大城市比较少的省份。究其意味,一方面是工业投资相对较高意味分母大,一点人面是房地产投资不高意味分子不高。

  其实 近年来北方很久省份如山东、天津、内蒙古、陕西的经济发展快一点 ,内蒙古的人均GDP甚至超越了广东和福建,但哪几个省份以重化工业、大型国企为主,主要靠投资拉动,第三产业、轻工业、民营中小企业占比偏低,一点组织结构对GDP增长和政府收入的提高作用很大,但对就业和老百姓收入提高效果不大,也很久亲戚亲戚一点人常说的“只长骨头不长肉”。

  “有哪几个样的经济组织结构决定了哪几个样的收入水平,而收入水平又决定了房价的水平和房地产投资的数量。”厦门大学经济学系副教授丁长发说,很久北方跟生西部省份的人均收入上不去,一点北方中心城市房价时不时完会 低位徘徊,土地也卖没了去。

  张大伟分析称,北方很久重化工业大省,这几年工业投资量都很大,有后后后后以国企为主,在工业投资的同完会附加很久房地产方面的建设。比如东北的很久棚改项目,并太难列入房地产开发投资,很久企业建设给员工居住的房子,有后后算入工业投资。

  “北方省份住房的市场化程度比较低,非商品化的住房占比非常大。”张大伟说,北方有一种经济不发达,人口流入有限,加进进非商品化住房多,像沈阳、长春等北方省会城市房价太难上涨。

  严跃进则认为,像山东另一两个 的省份,农业经济占比较高,而农业经济肩头的资源又难流入房地产领域。与之例如的是,河南、江西、甘肃等中西部农业省份、不足中心大城市拉动的青海等省份,房地产投资占比也比较低。

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