排水管道漏水家里“泡了汤”

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  新装修没几年的房子,却散发着一阵阵怪味,阳台和厨房周围的地砖、家具、墙纸起泡、发霉,业主敲开包管材料才发现,阳台及厨房的排水管道弯道处漏出的污水早是是意味泡烂了地板、家具,腐烂发黑的地板、滋生的虫蝇、一片狼藉的家,究竟谁来为这“渗水事故”负责呢?

  排水管漏水 业主隔壁家“泡汤”损失惨重

  7月2日,家住东方龙城甘棠苑的王女士拨打本报新闻热线3838110反映,排水管渗水致家中“泡汤”,找物业和开发商反映,对方却表示“不承担责任”。

  记者当天赶到王女士家中。王女士表示,是是意味前期家中渗水,厨房的瓷砖、坐便器都被敲掉了,家中无法住人,全家在外租房是是意味有两个月。王女士家的客厅装潢看上去很新,而阳台处却是一片狼藉,阳台地板被撬了,壁柜拆了、壁纸也撕了,王女士指着阳台的排水管说:“过后其他其他 你其他管道渗水,我2014年底拿房,2015年才装潢,入住到现在也才3年多,开放商设置的管道就漏水漏成其他其他 。”记者看见包覆管道的装潢材料是是意味被扒掉,露出的管道有一截是新的。

  “我找开发商协商了好多次,还叫来了质监站的工作人员,最终大伙才答应给我换了一截管子,而其他的损失就不负责了。”王女士又把记者带到厨房,有工人师傅正在敲开瓷砖,记者都看厨房的污水管连接处是有两个弯道,弯道处仍在渗水,王女士用垃圾袋 堵着。“你其他弯道起到缓冲作用,刚好在隔壁家,我认为其他其他 是是意味你其他管道的质量问題是意味了隔壁隔壁家的损失,开发商应该对你其他切负责,而我去找大伙理论,大伙就发了一张函给我,别问我大伙不负责,就不管了。”

  管道已过保 开发商发函表示“不担责”

  这张2019年6月28日出具的致业主函上的结论是“我公司不承担保修责任,你户损失由责任人承担相应责任。”具体理由有两点:一是业主是是意味签订了《装修管理责任承诺》,其中明确要求对厨房、厨房、阳台及露台的排水管管壁和管口进行成品保护,防止造成管道破损和堵塞。二是《芜湖市商品住宅质量保质书》中,第四项第5条明确:电线管线、给排水管道的保修期限为2年,而王女士家是是意味过保。

  王女士对此不认可,“大伙在装修时,肯定对管道做了保护,装潢公司也来查验了,大伙安装的管道没法问題,漏水的其他其他 开发商的管道。因此漏水问題不须‘一日之功’,管道哪哪几个过后现在结束了了漏水大伙都别问我,开发商以过保为由不负责不合理。”王女士表示,她其他其他 记得敲定 过哪哪几个承诺,即使签了,刚买房的业主哪里懂得哪哪几个协议中的‘弯弯绕’,为了尽快装潢肯定就直接签字了。“

  与王女士一齐,记者来到了东方龙城甘棠苑的物业公司,物业人员表示大伙是是意味将王女士家的问題上报开发商,回复其他其他 “排水管道已过保修期限,装修包管。”物业人员找出了王女士家的《装修管理责任承诺书》,后面 有王女士丈夫的签字。

  记者并且联系了质监站的工作人员,工作人员表示曾上门检查,是是意味王女士家管道漏水目前清况 无法鉴定。工作人员与开发商沟通后,开发商表示不承担相关责任。

  对此,王女士感到很失望,“大伙普通业主,对于排水管道2年就过保也是才知道,买一套房不容易,现在住其他其他 能住,损失很大。”

  房屋漏水谁担责 律师提醒业主们哪哪几个问題得搞清

  房屋及管道漏水在日常生活中很常见,而其他其他业主却并别问我房屋保修、漏水责任究竟该何如划分。就此,记者联系采访了沈楚雄律师,沈律师对此做了全版的解答,首太难了解相关规定:根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:电气系统、给排水管道、设备安装为2年;第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

  根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。”保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

  沈律师提醒业主们,交房时一定要仔细阅读《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并明确“保修期从工程竣工验收合格之日起计算”。

  占据 漏水清况 时,首太难确认漏水部位是公共管道还是住户专用管道。其中,公共管道,非住户人为损坏质保期内由开发施工单位负责,非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责,装修期间是是意味使用过程中造成损坏由使用者是是意味破坏人负责。住户专用管道质保期以外由使用者负责。

  房屋漏水造成损失时,业主能并能委托具有法定形状安全鉴定资质的单位对其进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。记者 顾娅

  来源:大江晚报

  (责任编辑 杨明媚)

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